Afirman los expertos

'El Euribor ha tocado suelo y se mantendrá en los niveles actuales todo el año'

Cerrará este mes cerca del 0,53%, su mínimo histórico

Europa Press | Madrid

El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cerrará el mes de abril, previsiblemente en el entorno del 0,53%, marcando así un nuevo mínimo histórico, pero podría haber tocado suelo y mantenerse en los niveles actuales hasta fin de año, según expertos consultados por Europa Press.

El indicador se instaló el viernes en el 0,515% en tasa diaria, su nivel más bajo en la historia. Así, las expectativas del mercado ante la reunión mensual del Banco Central Europeo (BCE) de mayo, en la que se descuenta una posible rebaja de los tipos de interés desde el actual 0,75% por el organismo presidido por Mario Draghi, llevarían al Euribor a cerrar en un nuevo mínimo en tasa mensual.

El analista de XTB, Miguel Antonio Marcos, calcula que los hipotecados que tengan que revisar su hipoteca a los tipos de interés actuales verán que el coste de su hipoteca se rebajará en unos 65 euros al mes, teniendo en cuenta que tengan una hipoteca tipo de 150.000 euros a Euribor +1% y 30 años.

En la actualidad, los precios de las hipotecas distan mucho de estos niveles, y los diferenciales habituales no bajan de Euribor +2% en el caso de viviendas de las propias entidades, y en torno al 3% más lacompra de productos financieros como seguros o domiciliacionesde recibos para viviendas ajenas a la banca.

El analista de IG Markets Daniel Pingarrón ha señalado que la razón de la bajada "adicional" que ha experimentado el Euribor "ha hecho que perfore el rango lateral en el que se venía moviendo desde hace meses".

En este sentido, ha apuntado que el índice ya descuenta una posible bajada de tipos de interés por parte del BCE en su reunión de mayo "hasta el 0,5%". "Es altamente posible que ahí se detengan las bajadas de tipos en Europa en lo que queda de año, por lo que el suelo del Euribor estaría muy próximo a los niveles actuales, siendo muy limitado el espacio para bajadas adicionales", considera. Pingarrón ha adelantado que de la reunión del BCE cabe esperar también algún tipo de medida extraordinaria de financiacion encaminada a pymes europeas, "sin que de momento se conozcan grandes detalles".

Preocupación creciente

Por su parte, el analista de XTB Miguel Antonio Marcos ha señalado que en los indicadores macroeconómicos que se están conociendo estos días en los países del Norte de Europa, especialmente en Alemania, "comienzan a preocupar al mercado y a evidenciar la necesidad de una rebaja de tipos de interés".

A ello se suman las declaraciones del presidente del Eurogrupo, Durao Barroso, el pasado día 24 de abril, en las que afirmaba que /b>"la austeridad ha alcanzado sus límites, dando a entender la necesidad de un giro en la política monetaria europea y una relajación de los recortes aplicados a los países periféricos". "En este contexto vemos cómo el mercado comienza a descontar una vez más una bajada de los tipos de interés en Europa", ha añadido.

El analista entiende que la bajada de tipos de interés "no solo sería beneficiosa para la economía de la Eurozona -haciéndola más competitiva y rebajando los costes de financiación-, sino que el efecto se traslada a las familias de un modo similar".

Sin embargo, ha indicado que éste no será el único beneficio que se derivaría de una bajada de tipos, sino que podría llevar aparejada "una reactivación de la economía provocada por una caída de los costes de financiación de las empresas". "Todo esto dependerá en última instancia del acceso al crédito y por ende un cambio en la tendencia de destrucción de empleo en la que nuestro país se encuentra sumido", ha concluido.

BALANCE ANUAL | Con el método Case y Shiller

Los registradores calculan que el precio de la vivienda cayó un 13% en 2012

El valor de las viviendas vendidas ha caído un 30% en los últimos cuatro años

El análisis sólo cuenta las casas que se han vendido al menos dos veces

Las empresas ya acaparan el 18,6% de las compras de viviendas en España

El 32% de las viviendas adquiridas se había comprado durante la burbuja

Elmundo.es

Un mercado en el que se compran un 10% menos viviendas, más usadas que nuevas y un 13% más baratas. Es el balance que hacen los registradores de la propiedad en su Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria, que publican su colegio profesional y la Universidad de Zaragoza, que, además, destaca la irrupción de las empresas (personas jurídicas) como nuevo alterador estadístico, pues ya acaparan el 18,65% de las compraventas, por sólo el 6,5% de hace dos años.

El año pasado, el mercado residencial español adelgazó en casi 40.000 viviendas, desde 370.204 a 330.750 compraventas, "sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados", señala el estudio.

El dato más relevante del anuario es la evolución de precios. El año pasado, el valor medio de las vivienda vendidas cayó un 13% respecto a 2011, el descenso más agudo de los últimos años (-10,59% en 2011; -6,62% en 2010).

Para este cálculo, el Colegio de Registradores y el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza emplean desde hace tres años el procedimiento estadístico basado en ventas repetidas elaborado por Case y Shiller, empleado en Estados Unidos, que se construye tomando datos de viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo "en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad" en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos de ciclo económico, se venden viviendas también distintas.

Así, el 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. El resto de las viviendas adquiridas en 2012 se habían comprado previamente durante la burbuja.

Los ciudadanos extranjeros acaparan el 8,12% de las adquisiciones

Por nacionalidades, el 8,12% de las compras inscritas en España durante 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011

Viviendas grandes y usadas

Otro de los datos interesantes del Anuario es que más el 50,8% de las casas que se venden en España tiene más de 80 metros cuadrados, por apenas un 28,9% que tienen entre 60 y 80 m², o los pisos de 60 m² o menos (20,24%).

En cuanto al grado de uso, en 2012 se ha producido un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). Con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida.

Tendrá la importancia de la venta a mayoristas

Sareb potenciará la venta de pisos a particulares con nuevos canales

El banco malo busca “maximizar” la venta de inmuebles a minoristas.

Romana abrirá otros canales más allá de la venta desde las entidades intervenidas

La presidenta de Sareb equipara esta vía a la estrategia dirigida a mayoristas

cincodias.com

“Sareb nace con un objetivo evidente, ser una sociedad de liquidación”, ha avanzado
esta mañana su presidenta, Belén Romana. “Es muy diferente nacer para morir, como
nosotros, que para mantener el balance, como el resto de sociedades. La idea es 
morir de la forma más eficiente posible para nuestros accionistas”, ha añadido.

Y en la búsqueda de esa rentabilidad, ha explicado Romana, el banco malo deberá
saldar 50.000 millones de euros en activos de los que el 70% son créditos inmobiliarios
 y el resto activos, entre vivienda terminada, suelo y promociones en curso.

Para darles salida, se contemplan tres canales, la venta a minoristas, la
 comercialización de activos singulares y los acuerdos firmados con mayoristas.
 La principal novedad avanzada por Romana esta mañana, durante su intervención en
el XX Encuentro del Sector Financiero organizado por ABC y Deloitte en Madrid, es que
 potenciará las ventas a particulares.

De momento, tal y como ha recordado Romana, la comercialización de estos activos
está en manos de las entidades cedentes de los activos, Bankia, Novagalicia, Catalunya
Caixa y Banco de Valencia, por el grupo 1, y Liberbank, BMN, Caja3 y Ceiss, por el segundo.

“Les damos instrucciones de gestión de la cartera, inmobiliaria o financiera”, ha expuesto
 la presidenta de Sareb, indicando que el banco malo mantiene la última palabra sobre
las operaciones. “No dejamos de controlar el proceso minorista de la cartera, sino que
 les decimos cómo, cuándo, a qué precio y hasta qué volúmenes actúan en nuestro
nombre”, ha apuntado.

Aunque, de momento, está previsto que las citadas entidades se hagan cargo de la vía
comercial al menos durante el primer año de vida de Sareb, Romana ha anunciado que “desarrollaremos otros canales de venta minorista, para maximizarla”.

Además, aunque la propia Romana defendió en su día que el canal de venta minorista
sería prácticamente marginal, en su intervención de hoy ha equiparado la importancia de
 esta vía a la de la venta a mayoristas.

Éstas sí quedarán directamente en manos de Sareb que empaquetará los distintos tipos
 de activos para hacerlos más atractivos a los distintos tipos de potenciales compradores.

Se sitúa en 1.519 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda sigue sin tocar suelo y cae un 7,9 % hasta marzo

El precio medio por metro cuadrado ha descendido un 27,7 % desde su nivel máximo en 2008

CINCO DÍAS

El precio de la vivienda libre retrocedió el 7,9 % en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2012 y se situó en 1.519 euros por metro cuadrado, un valor que no se registraba desde comienzos de 2004, según la estadística que publica hoy el Ministerio de Fomento.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 27,7 % desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en los 1.586,1 euros, el 5,1 % menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), fue de 1.503,3 euros por metro cuadrado, el 8,2 % menos.

LUNES 15 DE ABRIL DE 2013 vozpopuli.com

El Gobierno calcula que la nueva etiqueta energética de los pisos costará unos 90 euros

Para los chalés adosados, la cifra se eleva a unos 250 euros. El distintivo será obligatorio a partir del próximo 1 de junio para todos los propietarios que vendan sus viviendas o las alquilen durante un plazo superior a cuatro meses.

Es la gran pregunta qué circula en los últimos días desde que, el pasado viernes, el Gobierno anunció la puesta en marcha de la nueva certificación energética de edificios (CEE) que será obligatoria poner a disposición de los compradores o arrendadores de viviendas (en el caso de los alquileres, para estancias superiores a los cuatro meses) a partir del próximo 1 de junio: ¿cuánto costará este distintivo? El Ministerio de Industria, Energía y Turismo, que ha elaborado el Real Decreto que regula la nueva etiqueta (una imposición de Bruselas) junto con el Ministerio de Fomento, no ha facilitado ninguna estimación sobre su coste, que correrá a cargo de los propietarios.

Pero, evidentemente, en el Ejecutivo han hecho sus cuentas: fuentes de la Administración señalan que la estimación para cada unidad de vivienda en los bloques de viviendas será de cerca de 90 euros por piso.

En el caso de las viviendas unifamiliares (el típico chalé adosado), el coste será mayor, como consecuencia de las características de estos inmuebles: unos 250 euros. El coste para las Administraciones Públicas se estima en unos 2,6 euros por metro cuadrado y año para los próximos cinco años.

Las cifras son orientativas, porque, como es lógico, será el propio mercado el que determine las tarifas una vez se vaya desarrollando. De momento, ya han aparecido estimaciones, mientras el Gobierno se decidía a sacar adelante la norma, que llevaba ultimándose meses, según había transmitido al sector.

Aunque organizaciones profesionales como el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España se han cuidado de formular pronósticos de cuánto costará la etiqueta (podría suponer una recomendación de precios y propiciar la apertura de un expediente por parte de las autoridades de Competencia) otros sí se han atrevido.

Así, la Asociación Española para la Calidad en la Edificación(Asece), que dice tener entre sus objetivos “satisfacer la demanda de empresas y profesionales de la construcción y edificación en materia de calidad”, ha señalado que, “en el arranque”, conseguir la nueva etiqueta costará entre 250 y 400 euros por vivienda, según dijo su presidente, Adrián Sánchez, en una entrevista radiofónica en febrero pasado.

El Real Decreto, que este martes todavía no se había publicado en el BOE, establece que el futuro certificado, “además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios y, en el caso de los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía”, según la referencia del último Consejo de Ministros.

Asimismo, “y como actuación ejemplarizante de las Administraciones Públicas, el Real Decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética”.

La norma llega diez años tarde y ha desaprovechado el boom inmobiliario, que podría haber propiciado un descenso enorme del consumo energético

Hasta ahora, la certificación energética ya era obligatoria para los nuevos edificios y los edificios existentes que sufrieran modificaciones, reformas o rehabilitaciones y que tuvieran una superficie útil superior a 1.000m2, conforme al vigente Real Decreto 47/2007. El nuevo Real Decreto refunde y deroga esa norma y extiende la certificación al resto de los edificios ya existentes, cuando se vendan o se alquilen.

La certificación incluirá información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia; todo ello, con el fin de que los propietarios o arrendatarios puedan comparar y evaluar su eficiencia energética y estimar los costes futuros de los suministros energéticos.

Expertos del sector creen que la adaptación a la normativa europea (la etiqueta es una obligación de las directivas europeas, que España venía incumpliendo) llega muy tarde, con más de una década de retraso. Y critican que no se llevara a cabo durante los años previos al boom inmobiliario.

Entonces, podría haberse implantado sin ningún tipo de problema técnico ni de costes y habría proporcionado un inmenso ahorro energético de haberse aplicado al parque de viviendas que proliferó en los años de la burbuja. “Ahora, por no hacer las cosas a su debido tiempo, hay que revisar no sólo los edificios antiguos, sino también todos los que se han construido en los últimos diez años, que son muchísimos”, resume un experto del sector. Una lástima. 

la vpo podrá convertirse en vivienda libre para vender o alquilar

las vpo sin vender podrán descalificarse y venderse como vivienda libre

viernes, 12 abril, 2013 

idealista.com

el ministerio de fomento permitirá a los promotores descalificar una vivienda protegida nueva sin vender y pasarla al mercado libre con el objetivo de que se pueda comercializar lo antes posible. además, permitirá que una vivienda de vpo de venta pase a vpo de alquiler (y viceversa) con el mismo fin, tal y como se contempla en el plan estatal de vivienda 2013-2016 que ya ha entrado en vigor tras su publicación en el boletín oficial del estado (boe)

según la disposición adicional cuarta del plan de vivienda, se podrá modificar la calificación provisional o definitiva de las vpo en venta, “procedentes de promociones de viviendas protegidas acogidas a financiación de los planes estatales de vivienda, como también vivienda protegida en alquiler”. eso sí, esta recalificación “no legitimará la obtención de nuevas ayudas estatales”

el plan también permite que durante el plazo máximo de tres años se puedan descalificar las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación y destinadas a la venta, pero siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde su calificación definitiva, y concurran las siguientes condiciones, sin perjuicio de las que puedan determinar las comunidades autónomas y ciudades de ceuta y melilla:

a) que la vpo se haya intentado adjudicar sin éxito y tras quedarse desierto, como mínimo, un 80% del total de las viviendas

b) hallarse situadas en un ámbito territorial específico en el que pueda acreditarse con datos objetivos y de manera fehaciente que existen suficientes viviendas procedentes de la promoción libre, de similares características, tamaño y precio, terminadas en los últimos dos años, y sin vender

además, este plan de vivienda posibilita el cambio de calificación de la vivienda protegida en venta a vivienda protegida en alquiler y viceversa

en cualquier caso, toda vpo que se descalifique tendrá que devolver las ayudas económicas estatales percibidas, es decir, ayudas, bonificaciones y exenciones tributarias

para hacer esta recalificación o descalificación es necesario comunicarlo al ministerio de fomento en el plazo máximo de 10 días y al registro de la propiedad.

Estudio de mercado de SoloAlquileres

El 77% de los alquileres no llega a los 600 euros mensuales

• El mercado del alquiler español se convertirá en el más dinámico de Europa'
• 'El sector está aún al 30%-40% del nivel que alcanzará al medio y largo plazo'
• Esta compañía ensalza el gran parque de viviendas existente vacías y en 'stock'
• La encuesta revela que el 75% de propietarios ya prefiere arrendar a vender
• 'Las bases ya están sentadas. Faltan más medidas y menos dudas del Gobierno'

ELMUNDO.es | Madrid

Más de tres tercios (el 77%) de los alquileres activos en España no superan los 600 euros al mes, según un estudio elaborado por la red de franquicias Solo Alquileres entre 4.000 contratos de alquiler. De hecho, el 34% de ellos no llega a los 400 euros.

Así, unos y otros cumplen uno de los requisitos que exige el Gobierno para recibir las ayudas de 200 euros al mes -o hasta el 40% de la renta- anunciadas hace una semana por el Gobierno. El otro requisito es que los hogares o unidades de convivencia ingresen menos de 19.170 euros anuales.

Según este informe, España reúne las condiciones necesarias para convertirse los próximos años en el mercado de alquiler de viviendas más dinámico de Europa, e incluso del mundo. El sector está, según la red de agencias, "al 30% o 40% del nivel que alcanzará en el medio y largo plazo".

El sector podría sumar varios de los millones de casas actualmente desocupadas

Gran potencial

La conclusión principal del informe es que "España está a punto de convertirse en el mercado de alquiler de viviendas más dinámico de Europa, e incluso del mundo. Algunas de las bases necesarias para ello ya están sentadas, aunque para que esa condición se convierta en suficiente a medio y largo plazo faltan más medidas y menos dudas por parte del Gobierno para aprovechar ese potencial", han declarado Silvia Spronelli, fundadora de la empresa, y Miguel Tortajada, director de la misma, en la presentación del estudio.

Una rotunda afirmación que han basado en los resultados que arroja su encuesta: existe un volumen de viviendas vacías que se sitúa entre 3,5 y 5,5 millones (los datos están pendientes de ser publicados desde hace un año por el Instituto Nacional de Estadística, INE) y hay un 'stock'de viviendas sin vender bate récords mundiales, tras incrementarse en1,6 millones durante la última década, cuando fueron construidas 4,6 millones y sólo se vendieron tres millones.

Sobre esos ejes, la encuesta revela que tres de cada cuatro propietarios prefiere el alquiler a la venta. Al menos, mientras no suban los precios de los activos. Por ello, si los datos fueran enteramente extrapolables, el mercado sumaría a su actual parque de alquiler varios de los millones de viviendas actualmente vacías.

La encuesta revela que más de un tercio de los alquileres (34%) no alcanza los 400 euros

Enter 400 y 600 euros

En total, el estudio revela que 43% se sitúa en un rango de precio entre 400 y 600 euros. Si bien, las estadísticas oficiales utilizadas por el Banco de España (BE) indican que el alquiler medio alcanzaba los 631 euros mensuales al terminar el año pasado. En cualquier caso, las ayudas del nuevo Plan podrán alcanzar hasta el 40% de la renta familiar y llegar hasta los 2.400 euros anuales; es decir, 200 euros al mes.

"Lamentablemente, no hay todavía estadísticas oficiales sobre el número ni la importancia exacta del alquiler en España", señalan desde SoloAlquileres. Esta compañía recuerda que la ministra de Fomento, Ana Pastor, afirmó al presentar el nuevo Plan de Vivienda 2013-2016 que este mercado supone un 17% del total. Un porcentaje que habría que aplicar a las cifras del nuevo censo del 2011 vienen anunciándose desde principios del 2012 y podría sumar a esos 20,8 millones (censo de 2001) los 4,6 millones de viviendas construidas la última década, para llevar el total actual a unos 26 millones de casas en España.

Algunos economistas ya han fijado el potencial de este régimen en cinco millones de pisos

De 3,5 a 4,5 millones de alquileres<7h3> "El 17% de cuota del alquiler citado por la ministra (la Fundación Alternativas, del PSOE, dejaba esa parte en apenas un 12% en el año 2007) refleja una estimación oficial situada entre los 3,5 millones en alquiler si se toma como base el nuevo censo del 2001 y los 4,3 millones si atenemos a la nueva estimación para el censo del 2011", apunta esta empresa. En cuanto a las viviendas vacías, recuerda que en el Congreso ya se habla de seis millones, cifra que supera las alquiladas.

Como la encuesta de SoloAlquileres revela que tres de cada cuatro propietarios prefiere el alquiler a la venta, la oferta potencial del mercado de viviendas en alquiler se situaría con las nuevas cifras cerca de 4,5 millones, casi en el doble de lo que representa realmente. Ese potencial se aproxima al objetivo de cinco millones de viviendas alquiladas que algunos economistasconsideran deseable y posible para España con el fin de aproximarse a los estándares europeos de la vivienda. "El sector está en auge y todavía en un 30% ó 40% del nivel que alcanzará el alquiler en España", concluye SoloAlquileres.

Según esta compañía, si hay seis millones de viviendas vacías y España tiene a la vez el índice de alquileres más bajo de la Europa avanzada es porquefalta la seguridad jurídica y económica que esta franquicia ofrece a sus clientes, al añadir al servicio de intermediación los seguros de defensa jurídica y de daños. La encuesta confirma que estos problemas de inseguridad son ya tan importantes de superar en el sector como los de financiación, porque alejan la oferta de la demanda potencial de España más que en otros países europeos. "Casi la mitad de nuestros clientes, un 46%, piden un seguro de alquiler para cubrir impagos, desperfectos y defensa jurídica, al margen de que un 42% piden nóminas, un 42% fianza mensual obligatoria, otro 4% aval bancario y el 11% restante otros requisitos económicos", apunta esta compañía.

Otro problema a resolver es la escasa presencia de extranjeros entre los arrendadores

Menos en vivienda nueva

La encuesta indica que sólo un 20% de los alquileres es sobre vivienda de obra nueva, aunque en la década de 'burbuja' se construyeron 4,6 millones y se compraron casi tres. Un 45% de los propietarios no encuentra compradores por el precio en la que la tiene a la venta, un 39% no quiere venderla por un precio inferior al que la adquirió debido a la bajada del precio de la vivienda, y un 15% está esperando a que los precios de Mercado suban.

Junto a la sobreoferta de obra nueva otro problema a resolver es laescasa presencia de extranjeros entre los propietarios de viviendas en alquiler. Un 30% de inquilinos son extranjeros, frente a sólo el 2% de los propietarios. Tan escasa presencia se debe entre otros factores a que las ventas de viviendas a extranjeros se redujo un tercio al principio de la crisis (desde las 120.000 ventas anuales del 2006 hasta las 40.000 del 2008, si bien luego se han recuperado ligeramente). Una situación que puede enderezarse si se confirmaran los anuncios gubernamentales de favorecer las compras por no residentes.

Otro desnivel revelado por la encuesta es el generacional, y en menor medida de sexo, entre inquilinos y propietarios. Un 48% de los inquilinos ya tienen menos de 35 años y otro 25% se sitúan entre 36 y 45, siendo los mayores de 56 sólo un 9%. Frente a este perfil rejuvenecido del inquilino, la mitad de los propietarios (49%) tiene 55 años o más. Asimismo, las mujeres casi alcanzan ya mayoría entre los inquilinos (47%), mientras entre los propietarios quedan en el 36%. Todavía la mayoría de todos ellos (53%) son hombres, aunque las tendencias demográficas y la incorporación de la mujer al trabajo podrían terminar en breve con la tradicional minoría de las mujeres.

'Las medidas del Gobierno equilibrarán la tenencia y el arrendamiento'

Por el envejecimiento del perfil medio del arrendador españoldestacan cada vez más en el sector los jóvenes solteros entre 26 y 35 años laboralmente activos con un salario inferior a los 1.500 euros y que alquilan por motivos sobre todo económicos. También destaca elprotagonismo de los portales inmobiliarios como herramientas de búsqueda.

Las propiedades alquiladas suelen ser viviendas de dos o tres habitaciones, con un precio de entre 400 y 800 euros. El periodo de búsqueda suele llevar entre una o dos semanas, tras visitar una media de tres inmuebles antes de tomar la decisión de alquilar.

La opinión de SoloAlquileres sobre las últimas medidas anunciadas por el Gobierno para revitalizar los arrendamientos se resumen en que equilibrarán la tenencia y el alquiler, pues el alto desajuste del mercado español necesitaba el apoyo al alquiler como fórmula de acceso a la vivienda, sobre todo entre la población más joven y también la más pobre.Aunque las ayudas se limiten a 200 euros al mes, permitirán el acceso a nuevos inquilinos y garantizarán la permanencia a quienes ya lo son pero están inactivos (un 25% según nuestra encuesta, de ellos 9% pensionistas, 7% de parados y 7% estudiantes).

Más incentivos

"No obstante, además del equilibrio fiscal alcanzado este año para no discriminar al alquiler frente a la propiedad, harán falta también medidas más decisivas para fomentar la compra y el alquiler por extranjeros, la movilidad laboral por todo el territorio nacional y la mayor inserción de los jóvenes", apuntan los responsables de esta empresa. En este sentido, frente al plan de emancipación juvenil del anterior Gobierno con ayudas de 200 euros, las ayudas que recupera el Ejecutivo actual tienen también como límite los 200 euros pero en vez de ser personales tendrán como ámbito la "unidad de convivencia" familiar, por lo que son más restrictivos que los existentes hasta el 2012.

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La investigación de SoloAlquileres se llevó a cabo a lo largo del mes de enero y febrero del 2013, a través de una encuesta 'on line' sobre una muestra científicamente representativa tomada entre los 4.000 contratos firmados de su red española de 35 oficinas abiertas al público.

DICE QUE EL CRECIMIENTO SERÁ LENTO

Goirigolzarri: El crédito comenzará a fluir a finales de año

VALENCIA, 10 Abr. (EUROPA PRESS) -

El presidente de Bankia, José Ignacio Goirigolzarri, ha señalado este miércoles que a finales de este año empezará un cambio de tendencia en la facturación de nuevo crédito aunque ha precisado que el crecimiento será "lento" en los próximos años.

   Durante un acto en Valencia, el presidente de Bankia ha incidido en que a finales de 2013 vamos a empezar ver un cambio de tendencia en la facturación de nuevo crédito y el fluir crédito hacia proyectos con futuro va a ser una realidad y, además, se va a concentrar en el mundo de las pymes", aunque recalca que "no va a ser explosivo", sino que "va a tener un crecimiento lento en los próximos años". "Pero estamos en disposición de dar el cambio que la economía española necesita", ha recalcado.

   Al respecto, argumenta que "tras el proceso de capitalización que culminará antes de verano, la banca española está en capacidad de empezar a generar nuevo crédito", aunque insiste en que "es un proceso que va a llevar tiempo y no es sencillo".

   A su juicio, "la única razón por la que no fluye el crédito no es la falta de demanda solvente, sino que hay una serie de mecanismos en la banca que hay que mejorar" y, además, hacerlo en "una situación de incertidumbre en que no es sencillo discernir entre empresas buenas, solventes, con futuro y las que no lo tienen, mientras la mora sigue entrando y todos los litigios y concursos están creciendo".

   En su opinión, en España "se tiene que producir un desapalancamiento", que comenzó en el "segundo trimestre de 2012" y que "va a significar que el volumen de créditos en el balance de los bancos va a disminuir durante este año y el que viene".

   Ha resaltado, no obstante, que "hay que fijarse en la capacidad de la banca para dar nuevos créditos", en un momento en que "la capitalización y la liquidez permiten a la banca hacer una realidad el fluir del crédito", con Bankia como "ejemplo evidente", que "hace un año no tenía capacidad de prestar y hoy es un banco con capital, solvente y con activos líquidos de unos 40 millones de euros".

   Para Goirigolzarri, que "el primer reto" de los banqueros españoles es equilibrar su necesidad de prestar para que haya ingresos con la de "hacerlo con el criterio que no lleve a las antiguas situaciones de incremento de mora y provisiones" e insiste en que deben cerrar más oficinas y reducir plantillas para eficiencia y rentabilidad.

MAYORES REDUCCIONES DE OFICINAS Y PLANTILLA

   Así, indica que el número de oficinas del sistema financiero español ha caído un 12 por ciento desde que comenzó la crisis, pero "todavía queda mucho por hacer", con lo que augura "reducciones adicionales de entre un 20 y un 25 por ciento" en los próximos años.

   Del sistema financiero español, ha dicho que aún sufre las consecuencias del "endeudamiento externo y la concentración del riesgo en el sector inmobiliario" y que "las medidas para subsanar los problemas que tenía tardaron mucho en ser tomadas".

   "Se tardó mucho, pero en estos momentos estamos en la dirección correcta para trabajar en el futuro fortalecimiento del sistema financiero español". "No todo está escrito, hay que seguir trabajando y lo debemos culminar, pero estamos en la buena línea", ha subrayado.

   También emplaza al sistema de financiación a "reflexionar" sobre "lo que significa la incorporación de la tecnología a su modelo de distribución" para "dar avances decisivos en la mejora de su relación con los clientes a través del aprovechamiento tecnológico".

   En cuanto a los culpables de la situación actual, plantea que "la responsabilidad del sistema bancario es muy importante, la más importante", pero que "no es el único responsable de la crisis", punto en el que cita a los reguladores internacionales, responsables de la política monetaria y empresas que decidieron endeudarse.

"NOS OLVIDAMOS DE LOS CLIENTES"

   Entre las "lecciones" que deberían extraer de la crisis, incluye algunas relativas a los "valores". "Nos olvidamos de los clientes porque si hubiéramos mantenido el compromiso con los clientes, no hubiésemos desarrollado productos que no satisfacían sus necesidades reales", admite el directivo, quien subraya que "la banca es un negocio de largo plazo por definición" y, como tal, "no hay resultado a corto plazo que justifique poner en cuestión su largo plazo".

   También subraya que deben tener un gobierno corporativo "equilibrado en su poder, lleno de controles a los ejecutivos y dentro de la institución" y que se base en los principios de "integridad y profesionalidad". "Cuando los resultados son más importantes que los valores, es imposible mantener un proyecto empresarial excelente y sostenible", ha sentenciado Goirigolzarri

LA IMPORTANCIA DE VALENCIA PARA BANKIA

   En clave regional, el presidente de Bankia ha señalado que la entidad ha "elegido la Comunitat Valenciana como primer sitio" para concluir su plan de transformación y que, "a finales del mes que viene", prevé completarlo en esta autonomía para "empezar una nueva etapa totalmente distinta, con la base de un balance muy sólido y un plan estratégico muy definido", y poder aportar su "grano de arena" a la recuperación de la comunidad donde han "nacido" y que es "tan importante para el futuro de Bankia".

   Goirigolzarri mantiene que son conscientes de que la entidad "ha sido considerada por muchos como el ejemplo de los problemas del sistema español", pero defiende que "hoy es una entidad muy solvente, muy bien capitalizada y con una gran liquidez" y que, además, "tiene plan estratégico perfectamente definido y respaldado por Europa".

   En su intervención, Goirigolzarri ha remarcado que "todo lo que es bueno para Valencia es bueno para Bankia" y que "la Comunitat Valenciana es absolutamente clave" para la entidad, en primer lugar porque su sede social está en Valencia, pero también por la responsabilidad de servir a más de 1,8 millones de clientes y porque esta autonomía supone más del 20 por ciento del volumen de negocio.

   Así lo ha señalado en la celebración del tercer aniversario del diario Valencia Plaza, a la que también han asistido el presidente de la Generalitat, Alberto Fabra, con los consellers de Economía, Industria, Turismo y Empleo, Máximo Buch, y de Educación, Cultura y Deporte, María José Català, la alcaldesa de Valencia, Rita Barberà, y la delegada del Gobierno en la Comunitat, Paula Sánchez de León.

   En el acto, que ha reunido a una nutrida representación del ámbito económico y empresarial de la Comunitat, se han entregado tres galardones en las categorías económico-empresarial, cultural-sociedad y deportiva, que han recaído en la Autoridad Portuaria de Valencia (APV), el campus en Valencia del Berklee College of Music, y en el Levante U.D., respectivamente.

COMO EXPROPIACIONES O SANCIONES

La AHE ve "sorprendente" el decreto sobre vivienda de Andalucía con conceptos "extemporáneos"

SEVILLA, 10 Abr. (EUROPA PRESS) -

El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, considera "sorprendente" el decreto ley sobre la función social de la vivienda aprobado el martes por el Consejo de Gobierno de la Junta, donde se introducen, a su juicio, conceptos "extemporáneos" como expropiaciones, sanciones o multas, que "se salen del contexto natural en el que estas cosas se deben producir".

   En declaraciones a Europa Press, González, quien ha reconocido que hasta que no salga publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), el sector conoce dicho decreto por lo publicado en prensa, considera dicha medida "sorprendente", toda vez que "a nivel nacional estamos en un proceso desde hace tiempo en el que el Gobierno central, los partidos y demás agentes del sector inmobiliario e hipotecario han adoptado de forma unificada medidas para la paralización de desahucios, se están adoptando medidas como el Código de Buenas Prácticas, y otras medidas en materia de vivienda".

   Por ello, consideran que el sector de la vivienda "iba llevando un camino positivo, en el sentido de entrar en un proceso de negociación y mejora de las prácticas hipotecarias y mejorar la situación de las personas, con medidas novedosas que se incorporaban", frente a lo que ven "sorprendente" que la Junta "utilice términos como expropiación, confiscación, penalizaciones o multas, que parece que se salen del contexto natural en el que estas cosas se deben producir".

   La patronal hipotecaria reconoce que con la norma de la Junta "podría haber una conculcación del derecho de propiedad", aunque considera que "aún es pronto para valorar acerca de la legitimidad o legalidad de la norma".

   "Íbamos por el camino de la negociación en materia de vivienda, con medidas desde el Gobierno central de mucho calado, pero nos sorprende mucho que, sin conocer qué significa realmente expropiación temporal, se adopten medidas extemporáneas que no apuntan a un mejor entendimiento entre las diferentes partes", ha agregado González, quien considera que "habrá que conocer el decreto ley más en detalle y ver qué pasa con la propiedad privada".

   En ese sentido, tras aseverar que "no estaba el ambiente colectivo, ni siquiera el internacional, para esas medidas extemporáneas de la Junta que no apuntan a un mejor entendimiento", Santos González cree que "la expropiación no es el camino, ni tampoco lo es el sorprendente concepto de confiscación".

   Ha recordado medidas como el Fondo Social de Viviendas que se está gestionando con la Administración y otra serie de medidas "de integración" que para el sector "es el circuito mas lógico y lo que se impone en estos momentos, con la colaboración de todos".

   Asimismo, considera que "desde el punto de vista estrictamente económico y financiero, las condiciones en que nos vemos las entidades, no es lo más adecuado invitar a expropiaciones".

   "Hay que compatibilizar la lógica y necesaria ayuda a familias necesitadas y que han tenido problemas con medidas que respeten el derecho a la propiedad privada y no conculquen la Constitución; deben arbitrarse medidas de consenso", ha agregado el presidente de la AHE, quien reconoce que hasta este momento "el sector no tiene noticias de la Junta, aunque necesitamos tener un conocimiento mayor para poder evaluar en profundidad las medidas".

   La Asociación Hipotecaria Española (AHE) es una organización integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario.

UCI, de Santander y BNP, y Credifimo, de La Caixa, son los grandes ausentes del acuerdo

Las financieras no se adscriben al código de buenas prácticas hipotecarias

Las financieras de Santander y CaixaBank no se adscribieron al código.

El grueso del sistema financiero español firmó el acuerdo voluntario.

Solo el 12% de los afectados puede beneficiarse de él, según Adicae.

La reforma hipotecaria que ultima el PP busca ampliar los colectivos.

cincodias.com

Un año después de su puesta en marcha, el 9 de marzo de 2012, “el código de buenas prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre vivienda habitual”, cuya adscripción resulta de carácter voluntario, cuenta con 97 firmantes, el grueso del sistema financiero español. El listado incluye desde los grandes bancos nacionales a cooperativas de crédito, pasando por cajas rurales y entidades extranjeras que operan en España. Las financieras son, sin embargo, las grandes ausentes del código.

Asociaciones de usuarios de banca, como Adicae, señalan como especialmente grave la ausencia de dos firmas, UCI y Credifimo, que paradójicamente están en manos de dos grandes entidades que sí han declarado públicamente su adhesión al código.

UCI, de una parte, es una entidad participada a medias por Banco Santander y BNP Paribas. La Unión de Créditos Inmobiliarios, que se publicita como “líder en la comercialización de hipotecas a través de los profesionales del sector inmobiliario” y mueve unos 11.500 millones en inversión crediticia, sostiene en su web que “el compromiso de UCI es que todos los préstamos firmados cumplan los requisitos de crédito responsable”, si bien no cuenta entre estos el código de buenas prácticas. “Lo valoramos como una buena iniciativa y nos inspiramos en sus puntos, pero no todos son aplicables a nuestra cartera. Preferimos dar soluciones individuales a nuestros clientes”, detalla Fernando Delgado, director de marketing de UCI, que no prevé que la firma se adhiera a él ni siquiera por una cuestión “reputacional”.

Credifimo, de otro lado, pertenecía inicialmente a Cajasol, entidad andaluza que terminó fusionándose con Caja Navarra, Caja Canarias y Caja de Burgos en Banca Cívica, entidad que a su vez fue absorbida el pasado año por CaixaBank. Credifimo se define como “una entidad de créditos hipotecarios y personales” a la que han confiado sus préstamos hipotecarios “más de 20.000 familias”, según su web. Desde Adicae exponen que la firma se encuentra en desmantelamiento y que solo conserva una oficina en Madrid, en la que tampoco encuentran un interlocutor que les aclare si CaixaBank se hará responsable de sus créditos. Declinando dar más detalles, desde la matriz sí señalan que Credifimo, que no da ya crédito nuevo, estaría planteándose firmar el código. La firma conservaría un saldo de 400 millones en crédito y 4.000 operaciones.

El PP no encuentra apoyos a su reforma hipotecaria

Todos los grupos parlamentarios manifestaron ayer su rechazo al texto unificado de reforma hipotecaria que el PP les presentó el viernes aglutinando el proyecto de ley del Gobierno y la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) que casi 1,5 millones de ciudadanos registraron ante el Congreso de los Diputados. El borrador del PP desarrolla la propuesta del Gobierno, que limita los intereses de demora, permite al juez suspender cautelarmente un desahucio si se denuncian cláusulas abusivas, flexibiliza las subastas de inmuebles ejecutados, amplía el código de buenas prácticas o suspende los embargos de las familias más vulnerables, pero que está lejos de la dación en pago retroactiva y la paralización generalizada de los desahucios que defendía la ILP presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). “Claramente insuficiente”, fue el reproche más escuchado desde PSOE o UPyD y también, posiblemente, la crítica más amable que recibió el texto. El PP, que asegura haber incluido ya enmiendas de todos los grupos, se da una semana más para renegociar con ellos el texto final. Si fracasa, su mayoría absoluta en la Cámara –y la Comisión– le permitirá, sin embargo, aprobar su propuesta en solitario.

UCI y Credifimo no son un caso único. Pese a la presión motivada por haber motivado polémicos desahucios, otras financieras como General Electric Money Bank o Hipoval tampoco han firmado el acuerdo.

El código de buenas prácticas es una norma que obliga a sus firmantes a aplicar una hoja de ruta especial para colectivos vulnerables que sean incapaces de afrontar su hipoteca. Los pasos a dar van desde la refinanciación de la deuda, incluyendo plazos de carencia o quitas, a la dación en pago con un alquiler social si no fuera posible otra solución. Además de su carácter voluntario, la principal crítica a esta medida, destinada a paliar el drama de los desahucios, fue lo exiguo de los posibles beneficiarios. Según Adicae solo un 12% de los afectados puede ampararse en ella. Se trataba de familias con todos sus miembros en paro, a las que la cuota hipotecaria supusiera un 60% de sus ingresos –aunque fueran prestaciones por desempleo– y cuya deuda recayera en una única vivienda tasada por no más de 120.000 euros, en pueblos, o 200.000 en ciudades. La reforma hipotecaria que ultima el PP recoge ampliar los beneficiarios a familias numerosas, monoparentales con dos hijos, con discapacitados o menores de tres años al cargo, o cuyas rentas no superen los 19.000 euros anuales.

TRAS EL FIN DE LOS BENEFICIOS FISCALES

El precio de la vivienda modera su caída en marzo hasta el 10,7%

MADRID, 9 Abr. (EUROPA PRESS) -

El precio medio de la vivienda desaceleró en marzo su descenso interanual hasta el 10,7%, frente a la caída del 11,6% registrada en febrero, tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra.

   Con el descenso de marzo, el ajuste acumulado por el precio de la vivienda alcanza ya el 36,3% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

   Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en marzo, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 14,3%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 13,7%, y de la costa mediterránea, cuya bajada se situó en el 10,7%, igualando de este modo el promedio general.

   Por debajo de la media se situaron Baleares y Canarias, con un descenso interanual del 5,2%, y el resto de los municipios, con una caída del 6,3%.

   El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 41,9% en la costa mediterránea, el 40,3% en las capitales y grandes ciudades, el 39,5% en las áreas metropolitanas, el 29,6% en el resto de municipios, y el 29% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

SIMA 2013 se celebrará del 30 de mayo al 2 de junio

El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) celebrará su edición número 15 del 30 de Mayo al 2 de junio en la feria de Madrid, donde reunirá a promotores, agencias y empresas relacionados con el mercado inmobiliario.

El público que define la feria como objetivo se encuentra entre los jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda, las personas de mediana edad que buscanvivienda de reposición, los de segunda residencia y los inversores particulares.

En cuanto a las actividades, SIMA ofrecerá diferentes conferencias, así como la entrega de los Premios Inmobiliarios Internacionales ASPRIMA-SIMA. Además, esta edición contará con Florida como región invitada.  

A PARTIR DEL 1 DE JUNIO

El Gobierno obligará a tener un certificado de eficiencia energética para vender o alquilar una vivienda

Dará ayudas para mejorar la eficiencia energética y renovar calderas

   MADRID, 5 Abr. (EUROPA PRESS) -

   El Gobierno obligará a partir del próximo 1 de junio a poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética.

   El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes, dentro de las medidas de apoyo a la vivienda y rehabilitación adoptadas, un Real Decreto para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

   Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de éste, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios.

   Como herramienta para facilitar la obtención de estos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha elaborado los programas informáticos CE3 y CE3X, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores.

   Además, el IDAE se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X.

   El IDAE también se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente.

OBLIGACIONES PARA LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS.

   Igualmente, y como actuación ejemplarizante de las Administraciones Públicas, el Real Decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.

   Así, el complejo Cuzco que alberga a los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, Economía y Competitividad y parte de Hacienda y Administraciones Públicas, ya ha sido calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la calificación energética 'C'.

100 MILLONES A MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA.

   Además, el Ejecutivo ha aprobado un Real Decreto encaminado a mejorar la eficiencia energética y la utilización de las energías renovables en los edificios que permitirá, entre otras actuaciones, ayudas directas al cambio de calderas.

   Con una dotación de cien millones de euros, este programa busca promover la realización de medidas de ahorro y eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial, y la incorporación de energías renovables (biomasa y geotermia, principalmente).

   Así, podrán ser beneficiarios de las ayudas o de la financiación de este programa las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las personas físicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.

   Además, se considerarán actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificación energética del edificio o viviendas afectadas.

   Entre estas medidas, figuran la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios de viviendas existentes y de las instalaciones térmicas de los edificios de viviendas existentes.

   Asimismo, se recoge la opción de la sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existente y la sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes. La dotación económica del plan se repartirá equitativamente entre las cuatro tipologías de actuaciones anteriores.